マンション大規模修繕コンサルタントの三衛設計にお問い合わせをいただいてからご契約までの流れをご紹介します。三衛設計がマンション管理組合や住民のみなさまのパートナーとなり、大規模修繕工事を全面的にサポートします。
東京を中心とする関東エリアの管理組合様など、マンションの大規模修繕をお考えのみなさまは、お気軽にお問い合わせください。
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現状の仕様調査、アンケート調査、現地調査を行い、調査報告書を作成したら診断報告会を行います。
設計図書、仕様書、数量書、設計予算書を作成したら、設計説明会を行います。
選定基準を作成し、施工業者の公募・推薦・協議を行ったら、見積り依頼業者を決める1次選定を行います。
施工業者に対し現場説明会を開催し、改修仕様書・見積要項書等を渡し見積りの依頼を行います。
2週間〜1ヶ月程度の見積もり期間をおいて、封印した見積書を指定日時に提出とします。その後、理事会・修繕委員会主催にて公開の開封とします。その後、提出された各社の見積書をもとに、比較表を作成し内容を検討します。工事内容を十分に理解しているか、見落としやダンピングがないかなどをチェックします。見積もり精査の結果を理事会・修繕委員会へ報告し、その中で見積もりの見方、解釈などについてできる限りアドバイスします。この2次選定により、ヒアリング対象業者を選定します。
2次選定により、リストアップされた施工業者に対しヒアリングを実施します。この中で、見積もり内容の疑問点、値引き、会社の特徴などの聞き取りを行い最終決定の参考とします。ヒアリングの印象や最終値引きの金額を比較検討の上、協議して決定（内定）します。その後、臨時総会を開催し、内定した施工業者と工事金額の承認を得て、最終決定となります。
施工業者が決定したら、工事契約となります。管理組合と施工業者との工事請負契約ですが、監理者としての責任を負うため、弊社も記名押印します。請負契約には、約款を添付し契約上の注意事項を三者で確認します。
