マンション大規模修繕コンサルタントの三衛設計が、大規模修繕業務の流れをご説明します。東京を中心とする関東エリアの管理組合様、修繕委員会様はぜひご覧ください。
- （1）アンケート調査
- 不具合箇所・要望事項の整理
- （2）現地調査
- 共用部の目視・触診・打診
- （3）検査機器による各種試験
- 塗膜、タイル付着力・コンクリート中性化・シーリング・コンクリート簡易強度試験 他
- （4）調査報告書の作成
- 写真、データの整理と分析、所見作成
- （5）調査診断報告会の開催
- 住民へ建物の現状を報告、工事の必要性を認識
- （1）基本設計
- 業務工程・工事項目・範囲・仕様の策定
改良・改善・バリューアップ工事の検討 - （2）設計予算書作成
- 数量積算・予算書作成→検討・調整
- （3）実施設計
- 改修仕様書・その他必要図面・見積要項書
- （4）設計説明会の開催
- 住民へ設計仕様を説明、工事時期などを認識
- （1）施工業者公募（業界新聞とインターネット）
- 公募基準提示・公募に関わる実務
- （2）1次選定（見積もり依頼業者の決定 数社）
- 業者の比較表作成→1次選定基準のアドバイス
→現場説明会を開催→見積要項の説明・依頼 - （3）2次選定（ヒアリング依頼業者の決定 数社）
- 見積書の精査、業者の見積比較検討書作成
→ヒアリングを開催→総合的な評価で1社を内定 - （4）総会の円滑な合意形成をサポート
- 技術的な質疑に回答
- （1）工事着工前監理業務
- 工事請負契約のサポート、施工会社への事前指導と調整、工事説明会配付資料の確認と指導、工事説明会出席
- （2）工事中監理業務
- 工程管理、品質管理、下地マーキング検査、実数精算数量精査、工程ごとの中間検査、材料検査、足場解体前検査、竣工検査、監理報告書作成
※工事連絡会の中で問題を調整し解決
- （1）既存計画書の検討
- 修繕周期・工事の内容と金額のチェック
- （2）既存計画書の修正および見直し提案
- 今回の設計予算による既存計画書の修正
- （3）新規フォーマットによる既存計画書の修正
- 今回の設計予算による新規計画書の作成（設備は既存のデータを使用）
- （4）新規・追加修繕工事項目の積算
- 長期修繕計画に必要となる調査時に含まれない項目の積算
- （5）新規フォーマットによる新規計画書の作成
- 要望に応じて、建築・設備を新規に作成
施工業者が引き渡し時に約束した各工事の保証内容に従い 実施する年次点検をサポート。
※問題が確認された時は、解決に向けて調整。
- 1年目：施工者による年次点検の立ち会い・指導・確認
- 2年目：施工者による年次点検の指導・確認
- 3年目：施工者による年次点検の指導・確認
- 7年目：施工者による年次点検の指導・確認
- 10年目：施工者による年次点検の指導・確認
