マンションは年月の経過とともに劣化が進み、性能・機能が低下していきます。そして劣化や機能低下を放っておくと、コンクリートの劣化による落下事故が起きたり、ライフラインである給排水・電気設備が故障したりと、住民の生活に支障をきたすおそれがあります。このような事態を招いてしまうのは、建物の管理者にとっては致命的です。
しかし、これらは定期的に点検・調査を行い、補修をしていけば避けられることです。そのまま放置しておくと劣化の進行が早まり、大掛かりな改修が必要になり費用もその分かかってしまいます。だからこそ計画的な点検の実施が重要なのです。
| クラック | クラックとは、コンクリートなどの収縮・振動などによって、壁・天井などに生じるひび割れや亀裂のことです。 |
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| チョーキング現象 | チョーキング現象とは、紫外線や水分によって塗装膜が分解し、表面が粉状になる現象のこと。指で触れると粉が付着します。塗膜の初期段階の劣化状態で、素地の保護機能が失われつつあることを示しています。 |
| サビ | サビは、鉄が水分や空気中の酸素と触れて酸化することで発生し、進行すると鉄の強度が著しく低下します。建物劣化の判断材料のひとつになります。 |
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| 塗膜の剥離 | 雨水の浸入や結露、紫外線、経年劣化による付着力の低下などにより塗膜の剥離現象が起こります。塗膜の剥がれは建材の表面保護力の低下につながります。 |
| 欠損 | 欠損とは、コンクリートの壁や柱、梁などが欠けた状態のことで、地震などの強い外力が建物に加わった際に起こります。 |
| 塗装の膨れ | 雨水の浸入や経年劣化による付着力の低下などにより、塗膜界面に水分や下地の溶解物が溜まり、塗膜が持ち上がり膨れが発生します。 |
| エフロレッセンス | コンクリート内部に雨水が浸入して石灰質の可溶成分が水に溶け出し、水とともに外壁表面に移動して白い粉として現れる現象のことです。コンクリート劣化の指標となります。 |
| シーリング材の破断 | シーリング材は窓周りや打ち継ぎ目地などに使用される防水材で、これらが破断すると防水機能が失われ漏水の原因となります。 |
| 防水シートの破断 | 太陽熱やシートの経年劣化による収縮などにより、防水シートに亀裂や破断が発生します。防水層に穴が開くと漏水の原因となり、放置しておくと建物内部の腐食や劣化を引き起こします。 |
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| 爆裂現象 | 爆裂現象とは、ひび割れ箇所などから水や炭酸ガスがコンクリート内に浸入し、コンクリート内部の鉄筋にサビが発生して体積が膨張することです。これにより周囲のコンクリートが押し出され破壊している状態のことを言います。 |
| 鉄筋露出 | 鉄筋露出とは、爆裂現象が進行して表面のコンクリートが剥落した状態のことで、コンクリートのかぶり厚が足りない場合などに発生します。 |
| 漏水 | 漏水は、屋上の防水機能の劣化や、外壁のクラックなどからの雨水の浸入により発生します。放置しておくと建物内部の腐食や劣化につながります。 |
該当項目が多い、または危険度が高い項目に該当するものがあるなら、早急な対策が必要です。まずは大規模修繕のコンサルタントへの相談を検討しましょう。
