マンション大規模修繕には大きく分けて2つの方法があります。
「適正価格での修繕」「安心で納得できる修繕」をお求めなら、第三者の公平な視点が入る「設計監理方式」にするべきです。管理会社に相談する前にまずはコンサルタントに相談してみましょう。
責任施工方式は、主に管理会社をパートナーとして大規模修繕を進める方式です。管理組合の負担が少ない「管理会社お任せ型」とお考えください。注意したいのはこの方式の場合、仕様や数量は管理会社が作成するため、管理組合が十分に比較検討しながら工事内容を決定することができないなどのデメリットがあります。
責任施工方式は工事監理もありませんので、監理のみを建築設計事務所に依頼するか、組合自ら実施しなければなりません。信頼できる施工業者でないと、品質面で不安が残る方式であると言えるでしょう。
近年、設計監理方式による大規模修繕工事を行うケースが増えています。設計監理方式とは、建築設計事務所などのコンサルタントが管理組合をサポートし、建物診断から実施設計、施工業者選定から工事監理まで、大規模修繕に関わる業務を管理組合と共同して進めていく方式です。
大規模修繕には多額の費用がかかります。人任せではなく自分たちも参加することが手抜き工事の防止につながり、高品質な施工が実現すると同時に、競争原理を利用して費用を削減することも可能です。近年、建築設計事務所をパートナーとする設計監理方式が選択されるケースが多くなってきています。
三衛設計はコンサルタントとして「設計監理方式」による大規模修繕を全面的にサポートしています。
